合作开发具有下面的特征： （1）合作开发中负责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。（2）合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。（3）合作开发的双方当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。
房地产合作开发的特征如下所示：
