（1）个别因素。主要包括设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式，附件和实体状态。
（2）交易因素。包括市场状况、交易动机及背景和交易数量。
（3）时间因素。不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
（4）地域因素。不同地区市场供求条件等因素不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。
（1）个别因素。主要包括设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式，附件和实体状态。
（2）交易因素。包括市场状况、交易动机及背景和交易数量。
（3）时间因素。不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
（4）地域因素。不同地区市场供求条件等因素不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。
