环境变化
市场需求变化
业态变化
经营方式
关键点:“二房东”管理,直销
根据关键点,可知题干所描述的是经营方式,D项正确;
业态变化指百货店朝品牌店、精细化方向发展,排除C项;A项未提及,为干扰项,排除;故正确答案为D项。