未来商圈的大小
购买力的高低
与同类商圈的比较结果
房地产的开发成本
商业投资潜力
商业用房的价值上升幅度大于其他投资项目。因房地产的异质性，缺乏比照对象以及投资周期长，使待售商业用房的利润率上升空间大于可以批量生产、具有对比性、可以再生的其他投资方式。商业用房的定价依据是未来商圈的大小、购买力的高低、与同类商圈的比较结果以及房地产的开发成本。
