[多选题]2019 年 2 月，甲企业转让 2010 年自建的房产一栋取得收入 2000 万元，该房产购入时的土地成本为 600 万元，房屋重置成本为 300 万元，成新率为 50%，评估价格为 150 万元，缴纳增值税 100 万元，城建税及教育费附加 10 万元，评估费 5 万元，甲企业在计算土地增值税时准予扣除的项目有（ ）。