优先受偿权的范围为人员工资和垫付的工程款
优先受偿权的效力可以对抗抵押权，但不得对抗已支付了主要价款的消费者的权利
优先受偿权的客体为公益性工程
优先受偿权的行使方式包括作价、变卖和拍卖
承包人的优先受偿权其规则是： （1）优先受偿权的主体为施工合同的承包人和安装合同的承包人，勘察合同和设计合同的承包人不享有优先受偿权。 （2）优先受偿权的范围为人员工资和垫付的工程款（包括约定的利息）。 （3）优先受偿权的客体为商业性工程，不包括公益性工程。 （4）优先受偿权的行使方式包括作价、变卖和拍卖。 （5）优先受偿权的行使期间为自工程竣工之日起六个月。 优先受偿权的效力可以对抗抵押权，但不得对抗已支付了主要价款的消费者的权利。
