1、B、D 选项错误，地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
2、C选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
3、A选项正确，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权（用益物权）部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
4、E选项正确，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
